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产业载体是指支撑维持某一产业形成、存在和发展的各种物质条件和文化条件。产业载体是实现产业集聚、促进产业经济发展的必然趋势。
产业载体是经济发展载体的表现形式之一，具体指对资金、技术、信息、人才等具有强大吸引力的产业集聚区，其表现形式可以有“商务区”、“经济开发区”、“工业园区”、“总部经济”、“产业城” 等多种。产业载体是市场经济条件下工业化发展到一定阶段的必然产物，是产业发展的内在规律，是一种新的发展理念。
一是引领性
产业载体往往能够吸引和集聚高新科技、新能源及现代服务业等新兴产业，而这些产业大多具有极强的衍生性，可以有效带动和引领当地经济联动发展，甚至形成对整个区域经济的统领、引导作用，产牛良好的经济效益和卒十会效益。
二是整合创新
产业载体之所以能够成为当前经济发展的一种重要趋势，一个重要的原因就存在其对土地、资金人才、信息等各种资源具有较强的整合创新。产业载体整体效应的发挥，在于产业载体内部各产业之间的相互关联，而关联则是对产业载体内部的各种资源进行整合创新，使其产生协同效用。
三是外延性
产业载体的建市使得产业集聚成为可能，由此自然会产生相应个规模效应。但产业载体除了形成规模效应外，还可结合当地区位优势与产业优势，在高度专业化分T基础上形成配套体系，延伸相关产业链。比如基于土地资源和基础设施需求，可延伸 建筑业和房地产业；基于产业载体内部企业员工的生活需求，可衍生 出物业管理、宾馆餐饮等服务业；基于文化创意园区、生态环境，可发展文化、生态旅游等服务。
产业载体是当前产业发展的必然趋势，作为经济发展的新形势，其可有效形成产业集聚，便丁人才和技术的互补交流，完善相关配套设施，延伸产业链，有效促进相关产业的长足发展。有利于产业集群，发挥集聚效应。
依托对于相关机构资源的强大吸附聚集能力，产业载体往往会在短时间内吸引相关机构和资源，由此形成相关产业的集聚融合发展，带来来抢大的产业能量。随着集聚能力的扩大，可进一步形成产业集群，集聚更多类似产业入驻，当地经济的引领和带动作用也会进一步提升。
有利于技术、管理知识的交流和人力资源的培养和利用。
一方面，类似硅谷“酒馆谈话中的技术转移”现象，在产业载体也普遍存在。以产业集聚为特点的产业载体有利于先进技术和管理理念的学习与推广，一家企业采用了新的技术和管理方法，其他企业也易于就近模仿。另一方面，产业载体也有利于人才的培养和利用，拥有专业技术的人才若不在某一家企业工作，可方便地进入同类的其他企业工作，形成了人才供给的有效性和及时性，有利于技术、管理人才的培养和利用。
有利于综合服务业和配套设施的发展。
产业集聚所形成的规模经济性，使这些服务业或配套设施具备了经济上的合理性。所谓综合服务，指的是为产业发展提供金融、物业、物流、人文等的服务集群，在产业载体发展过程中起着服务平台的作用。如由政府主导的结算、税收、审计等服务、由园区运营方提供的各种商机资源共享平台等。此外，产业集聚也容易向上、向下延伸，促进相关配套设施的发展。如上文已经提到的建筑业、房地产业、物业管理、宾馆餐饮、文化、生态旅游等服务业，促进载体内部经济联动、网路化发展，形成规模效应和范同效应并举的良好态势。