2022年开始，住宅很有可能迎来“贬值潮”，购房者要当心了
其实我国现在已经进入房价的贬值期，只是因为有热点城市貌似房价上涨假象的蒙蔽，看起来不是那么明显。而实际上我国楼市已经迎来新的一轮的降价潮，这一次极有可能是选差别的大范围的房价下滑。
尽管今年以来，三四线城市开始一系列的激活楼市的积极举措，但是楼市却不为所动，涛声依旧，如果不出意外的话，房价下滑的态势将会继续，甚至有扩大的趋势。
楼市的死水一潭表现在三个方面，第一就是人们对于楼市的期望越来越低，原先的买到就是赚到的思想认识荡然无存，取而代之的是观望再观望，因为谁也不知道，明天的房价会落到什么样子。
第二就是炒房客开始变现离市，这就造成闲置房开始推向市场。这一方面减持了房子的存量，再一个就是挤压了二手房交易，甚至是挤占了新房的市场。
第三就是一部分开发商开始跑路，因为银行的资金已经规避房地产，这就造成新房的销售压力剧增，难以变现的房子对于开发商来说犹如噩梦，因此上期房也就遥遥无期，于是烂尾便频频出现。
那么，我国的楼市为什么会出现这一态势，要死不死就这样僵持着，究其原因无非是以下几点因素。
首先就是供需出现平衡，甚至是供大于需，这是楼市的基本面，也是房价一直下滑的根本因素。据调查，我国现在已经有九成半的家庭有了住房，这也就意味着新房已经出现饱和，买方市场已经形成，这是楼市一直萎靡不振的内在动因。
其次，房子是财富的外在表象，这种房子的金融属性正在慢慢淡化。一个家庭的财富不仅仅是银行的余额，更是表现在拥有多少套房子，多大面积的别墅。而今天，无房者正在笑话曾经的有房一族，因为谁也不该说，这些人的房子明天会不会成为白菜价。
第三就是在当下的经济态势之下，因为开工不足，人们首先考虑的是维持现有的生活水准，谁也不敢在收入缩水的情况下冒充大腕和土豪。
第四就是因为房地产开始出现不景气，导致上下游出现产业型的劳动力过剩，这些人自然也要走向线下创业的道路，这就造成失业人员越来越多，社会的竞争更加残酷，这也是房地产式微反噬社会的一种后果。
第五就是因为资金链断裂，小的开发商难以为继，造成停建工程越来越多，也就是烂尾楼越来越常见。这样的形势进一步打压了人们对楼市的期望，也就更加剧了房地产的寂寞，这样的恶性循环一旦开启，就很难挽回楼市的颓废的大势。
在目前，一方面是收入降低，另一方面是滞胀的加持，观望已经成为楼市的基本盘。在这样的大环境下，买房子还是再等等为好，因为经济形势不很明朗，这个时候出手的话，很可能成为接盘侠。