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2022年开始,住宅很有可能迎来“贬值潮”,购房者要当心了

时间:2022-09-02 15:12:14 热传 我要投稿

2022年开始,住宅很有可能迎来“贬值潮”,购房者要当心了

其实我国现在已经进入房价的贬值期,只是因为有热点城市貌似房价上涨假象的蒙蔽,看起来不是那么明显。而实际上我国楼市已经迎来新的一轮的降价潮,这一次极有可能是选差别的大范围的房价下滑。

尽管今年以来,三四线城市开始一系列的激活楼市的积极举措,但是楼市却不为所动,涛声依旧,如果不出意外的话,房价下滑的态势将会继续,甚至有扩大的趋势。

楼市的死水一潭表现在三个方面,第一就是人们对于楼市的期望越来越低,原先的买到就是赚到的思想认识荡然无存,取而代之的是观望再观望,因为谁也不知道,明天的房价会落到什么样子。

第二就是炒房客开始变现离市,这就造成闲置房开始推向市场。这一方面减持了房子的存量,再一个就是挤压了二手房交易,甚至是挤占了新房的市场。

第三就是一部分开发商开始跑路,因为银行的资金已经规避房地产,这就造成新房的销售压力剧增,难以变现的房子对于开发商来说犹如噩梦,因此上期房也就遥遥无期,于是烂尾便频频出现。

那么,我国的楼市为什么会出现这一态势,要死不死就这样僵持着,究其原因无非是以下几点因素。

首先就是供需出现平衡,甚至是供大于需,这是楼市的基本面,也是房价一直下滑的根本因素。据调查,我国现在已经有九成半的家庭有了住房,这也就意味着新房已经出现饱和,买方市场已经形成,这是楼市一直萎靡不振的内在动因。

其次,房子是财富的外在表象,这种房子的金融属性正在慢慢淡化。一个家庭的财富不仅仅是银行的余额,更是表现在拥有多少套房子,多大面积的别墅。而今天,无房者正在笑话曾经的有房一族,因为谁也不该说,这些人的房子明天会不会成为白菜价。

第三就是在当下的经济态势之下,因为开工不足,人们首先考虑的是维持现有的生活水准,谁也不敢在收入缩水的情况下冒充大腕和土豪。

第四就是因为房地产开始出现不景气,导致上下游出现产业型的劳动力过剩,这些人自然也要走向线下创业的道路,这就造成失业人员越来越多,社会的竞争更加残酷,这也是房地产式微反噬社会的一种后果。

第五就是因为资金链断裂,小的开发商难以为继,造成停建工程越来越多,也就是烂尾楼越来越常见。这样的形势进一步打压了人们对楼市的期望,也就更加剧了房地产的寂寞,这样的恶性循环一旦开启,就很难挽回楼市的颓废的大势。

在目前,一方面是收入降低,另一方面是滞胀的加持,观望已经成为楼市的基本盘。在这样的大环境下,买房子还是再等等为好,因为经济形势不很明朗,这个时候出手的话,很可能成为接盘侠。