没想到吧，合景泰富又双叒质押旧改股权了。
嗯，还是来自企查查公开信息：
近日（8月28日），由 合景100%控股 「 广州合景恒利置业发展有限公司」 新增了一则股权出质信息。
该公司将旗下在广州合景决胜置业发展有限公司 七成的股权 ，全部质押给了国企「广州高新区现代能源集团有限公司」。
据了解，合景决胜置业公司 成立于2018年， 是黄埔知识城红卫村三、四社旧改的项目公司，由合景、决胜分别占股70%、30%。
随着当时 红卫三四社旧改启动， 2019年3月， 合景与决胜双方也进驻了 改造办公室，正式拉开合作序幕。
|2019年 红卫村三四社旧村改造办公室
|2019年 红卫村三四社 旧 村 改造办公室
值得一提的是，在2020年，决胜在项目持有的股份也悉数质押给了合景。
在合景的主导下，红卫村三、四社的改造工作似乎也推进得也颇为顺利：
据@合景泰富城市更新消息， 2021年4月，红卫村三、四社已基本完成房屋拆除工作，成为九佛街道第一个拆平的旧村。
二期18个月临迁费如期发放，数据调查、方案编制也取得了不错的成果。
按照规划，项目将根据知识城“一核两心三区四园”的产业规划，打造科创孵化、科创总部、人才服务、健康体验四位一体的产业功能区域，以优势配套成就人文宜居之城。
可梦想丰满，现实骨感，旁边的红卫一二社旧改，早蜕变成了大盘时代·印记，三四社却 鲜少有动静传出。
或许很多人都没预料到，激荡起水花的，会是如今的股权质押。
两年三个旧改股权质押，合景黄埔旧改承压
截止至目前，合景在广州已签下多个旧改，版图涉及天河、黄埔、增城等地。
这些 取得正式合作身份的旧村改造 项目，都是以联合体身份摘牌的，但极大多数由合景占据主导地位。
真正做出成绩的，也只有一个猎德村，其余项目或多或少都陷入了瓶颈。
尤其是黄埔，两个项目都“沦陷”了。
算上如今的红卫三、四社，仅仅一年多的时间，就三度进行了股权质押。
这是闹哪样？
阿拆说过，股权质押这事，在房地产行业其实是蛮常见的融资手段，以解房企资金之渴，或为项目权益交易提供保证。
旧改领域自然也不例外，大多是面向银行，相关资方以及城投、国企等。
类似的案例，还有升龙质押南湾股权、富力质押富同城市更新公司股权予广州农商银行华夏支行；
此前奥园集团，也是将城更公司的股权先后质押给了平安不动产、科学城集团以获支持。
总的来说，质押这一行为，本身只是一种债权的担保，没有绝对的对错。
但背后的原因，是需要着重关注的。
我们从知情人处了解到，红卫村三、四社面临问题，主要在 基础 数据上——缺口很大，迟迟不能获得审批通过。
在黄埔旧改全力保复建，保回迁的基调下，复建区可能还会动一下，但 短时间内，融资房是没什么指望了。
｜项目规划示意图，具体以政府批复为准
黄埔是拆迁前置， 齿轮一旦开始转动，就进入了最“费钱”的拆迁补偿阶段， 企业作为改造主体，自然是临迁费的主要发放者。
行情、政策，以及企业自身财务状况好的时候，这也不是什么大问题，咬咬牙， 果子能成熟都好说。
可症结在于，如今是 市场下行＋政策不放松，合景自身也面临偿债难关，并 且没有商品房，一时也还回不了血。
@拆神细鹏摄
可洗湿个头，困难归困难，如果拖着不给村民补偿款，也始终是个很严重的问题。
质押给国企，终究还是临迁费的压力。
不知道这次托底，能不能让项目等来希望的曙光。
△此为项目规划示意图，具体以政府批复为准
— ———旧改秘密，偷偷说给你听————
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