房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。
下列房地产不得转让：
一、未依法登记取得房地产权证书的;
二、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
三、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;
四、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的;
五、依法收回土地使用权的;
六、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。