问:买卖二手房,买方在签订合同后,未取得20% 个人所得税,该由谁承担
律师解答:
首先,国家政策不能成为解除合同的理由。关于20%的个人所得税,是指转让房产所得(卖出价-买入价)按20%征收个人所得税。谁得到了转让房产的收益?当然是卖方。所以毫无疑问应该由卖方依法缴纳个人所得税。当然,买卖双方可以约定所得税由买方支付,但纳税主体还是卖方。对出售自有住房,凡能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值,又能核实装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等合理费用,准确计算应纳个人所得税所得额的,严格按转让所得20%征收个人所得税;对不能核实房屋原值或合理费用的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定,对其个人所得税实行核定征收,征收率为1%。消费者可以自己计算一下,采取哪种计税方式更划算。
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