现在的商品房动辄百万、几百万，房价、贷款利率稍微有点变化，一套房子就有几十万的波动，相信很多人还记得2015年的时候，商贷利率是4.75%，已经接近银行的存款利率。但有的人买房选错了时机，2019年到2021年上半年，商贷利率普遍在5.6%到6.37%之间，如果贷款100万，2021年买房月供要比2015年多1000元左右，总利息多出几十万，那些站在高位买房的人怎么办？
目前LPR利率是4.4%，只有新购房的人才能享受，在利率公布的前一天、前一个月都要按照合同上的约定还款，如果你办理的是固定利率，那就彻底和你没关系了，如果是lpr利率，到了明年，会随着利率降低，你的月供也会有所减少，不过每个银行的基点不会变，比如去年LPR是4.65，现在是4.4，那么你的房贷利率就可以降低0.25，也可以节省一定利息。
那么还有的人觉得这太不公平了，最高的时候6.37，最低的时候4.4,30年下来要多还几十万的利息，越想越懊恼，要想享受现在的低利率，也不是完全没有办法。有一个下下策，那就是把你现在的房子卖掉，反正银行是认贷不认人，然后再重新买回来，就能享受低利率了。
不过这种操作执行起来有一定的难度，首先房子不好卖，现在大家都在观望，等待房价进一步下跌，如果你涨价肯定是不好卖的，如果不涨价，那就是亏钱的，毕竟你已经还了几年的房贷了，就算卖掉之后，你还能再买到合适的房子吗，这些都是问题。
而且现在的房贷利率也不是最终利率，还要根据市场的变化而调整，如果楼市继续下行，成交量上不去，购房者对房价的预期降低，那么利率可能还会进一步下调，反之，楼市回暖的话，利率又会上调，所以 不 管怎么样，贷款就是被套牢了，利率高低银行说了算，固定利率短期内吃亏得益都不大，长期看经济变化而定，浮动利率大概率会上升。