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买房故事丨难道,二手房只有“血亏”才卖得出去吗?

时间:2022-08-20 13:19:52 热文 我要投稿

身边朋友告诉我,如果是2017年和2018年那两年买的房子,现在出手基本上都亏了。

我以我的亲身经历,验证了朋友的这句话。

作为土生土长的武汉人,我几乎是看着武汉楼市从2016年迅速崛起,当年10月,武汉发布了限购限贷政策,对于本地人来说,首套房还可以做到首付不到三成,有2套及以上住房,在限购区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

政策对当时人的购房心理产生了很大的影响,由于前两年武汉房价上涨很快,那时候担心限购越来越严格,恐慌性购房的人群不在少数。

当时我父母多少就有些忐忑,担心房价上涨以后再买不起了,于是就计划在我单位附近给我买一套,当做我婚前资产。

当时单位附近没有合适的新房,于是在10月份的时候,我们入手了一套“知根知底”的房子。

这套房子在汉阳,是一套90平米左右的大两居,双卧室朝南,地理位置也很好,二环内靠近地铁四号线,而且得房率非常高。缺点是小区是2000年左右的板楼,没有电梯。

当时加上税费总价接近120万,单价1.3万元/平方米。再加上后续装修,购置家具家电,整体下来要130万左右。

买完之后我基本没住过,婚后我和老公住在汉口,后来的两年,小区房价也有在涨,2020年是涨幅最大的时候,当时一套120平米的大户型成交总价最高超过了180万,均价1.5万左右。

我们错过了一次绝佳的机会。

从房价高位到无人接盘,也就不过一年的时间。

2021年年初,形势急转直下,我们小区挂牌140万左右的房子已经很少有购房者来看房了。

我的房子租给了同事,也没考虑过卖房这件事。去年下半年,我们计划在汉口置换一套改善房,但手头资金不够,于是考虑把这套楼梯房卖掉凑首付。

第一次挂牌,我心想再怎么着不能低于成本价吧?于是挂了130万。

这套房子就像隐匿了一般,别说没人来看房,咨询的人都没有。中介小哥告诉我,武汉行情不好,二手房更不好卖,更何况是楼梯房,有人想买已经不错了,只能降价!

于是,挂牌第二个月之后,我就降价10万,挂牌价改成了120万。

要知道,但凡是成本价挂出的房子,作为卖方都是做了“割肉”的准备的。

等啊等,终于等到了第一位购房者,谁知遭遇“杀价”,对方是一对小夫妻,看房时细节处考虑的很多,最后对方通过中介告诉我打算110万买下,我当时气得甚至有种想拉黑中介的冲动。

今年以来,行情似乎更差。

3月份左右,有一个看房的人说这套房子太旧然后报价105万,这个价格击穿了我的心理防线,当天我就把房源撤了下来,不卖了。

我和老公为此商量了好久,我们置换的目的是为了孩子上学,现在小孩还小,索性再等两年。大家心里都清楚,现在行情不好,亏太多卖出去心里难受又不甘,再加上为了卖房我已经焦虑到失眠的地步,不如给自己一些时间缓一缓。

说实话,不挂出去,我也焦虑,于是4月份,我又一次佛系挂出,底价110万,有人能接受这个价格就出手,没人买就一直出租。

到目前为止,这套房已经挂了整一年,多次降价也无人问津。

一开始,我以为我的这套“老破小”有着天然的劣势,所以不好成交,但后来我婆婆知道我们着急用钱,她就把一直不住的一套房挂了出来,用来支援我们凑首付,婆婆这套房是2014年建成的,算是次新房,位置在2.5环,靠近地铁,地理位置也非常好,94平米2室2厅。

但自1月挂牌至今半年了,中间也降过价,依然没有成交。

6月末,婆婆将挂牌价从170万降到了164万,但实际上还可以有10万左右的下浮空间,单价从1.8万/平米降至了1.6万/平米。但遭遇竟然和我的“老破小”一样,无人接盘。

我看了同小区在二手平台上的挂牌价,小区挂牌均价2.3万/平方米,同等户型差不多面积的房源挂牌价比我们高出四五十万,同等户型最高的一套挂牌总价达到了260万。当然,这些挂牌房源挂牌时间也基本上在10个月以上了。

我懂他们的心态。

但今时不同往日,公开信息显示,截止6月中旬,武汉二手房挂牌量已经超过了20万套,与3月下旬相比短短3个月就增加了超7万套二手房。

武汉需要买房的能有多少人?2021年,武汉新增常住人口超120.12万,总量达到了历史高位,按理说总的需求是在的。

我相信,这种疲软的行情只是暂时的。

朋友给我支招,说让我低价赶紧把老破小卖了,婆婆这套先不出手,现阶段可以低价置换一套,等二手房价格涨了,那么置换的改善房也一样会涨,现在以劣质换优质,不亏。

于是我又把老破小这套降了5万,以105万挂牌价挂出,然后下架了婆婆这套。

我在买房的那一刻,从来没想过卖房时会如此被动,我现在最害怕的不是卖不出去,反而是害怕有买家“恶意杀价”。

编者手记

这一次卖房经历,落落说她有点怕了,因为看不到何时是头。她的置换之路唯一的依靠就是这套二手房变现,但卖房之路已经走了一年,如今二手房出不了手,新房更是没着落。

买房难,卖房也难。

落落希望今年能把房子卖出去,价格肯定是不能再往下降了,她的卖房心态也开始越来越佛系。但越往后的时间成本就会越高,她又要重新陷入卖房的焦虑中去。

如今二手房真的有这么差吗?你们所在城市行情如何?欢迎与我们交流。