距离某大暴雷，过去快一年了，某大除了在全国30个省份留下上百个烂尾项目，坑了无数已交钱的业主外，还坑了上下游数不清的供货商、施工队。
某大暴雷时，账上还有万亿资产，当然，也有万亿的负债，只不过，资产变不了现，负债可是实打实的负债。
然后是全国排名前四的，习惯当白衣骑士的R创，也暴雷了，旗下项目也开始大规模的停工了
停工的原因很简单，没有及时支付工程款，没钱了
还有就是前几天，连千亿市值的国企开发商，绿地也暴雷了
自从烂尾多了以后，大家都说，买房要买国企的房子，至少没有烂尾的风险，现在绿地暴雷了，而且是千亿大国企，世界500强，这一次暴雷对楼市信心的打击可想而知
5月27日，绿地控股对外公告，6月25日到期的5亿美元债券无法偿还，需要展期
简单地说，绿地账上也没钱了
绿地可是妥妥的国企，排名在全国20名之内，一度甚至排在全国前5名之内
所以，你看看，国家变着花样的刺激楼市，就是没有一点波澜
先不说由于经济下行和疫情冲击，老百姓兜里早就没钱了
就是那些有钱的主，看着满地的烂尾楼和停工项目，谁敢出手买房
且不说你六个钱包出去后，能不能收到房，就算是收到房，那个质量你敢看吗
交钱拿房，天经地义。可是这年头，能按时收到房子，已经算是烧高香了，更不要说什么房子质量了。但房子质量问题，关系的是身家性命，你真的不在乎吗？这种大环境下，你能保证你买的房子能按时交房，交的房子质量没有问题吗？
泰禾，从三四年前开始，陆续在全国出现烂尾项目，大量已付款的客户，等了三四年，都没等到自己的房子，很多项目到现在甚至都还没开工
“别人家的房子都入住了，我们的烂尾楼还没开始盖。”今年3月13日，一名泰禾北京业主在朋友圈发出了这样的感慨。
河南郑州，更是烂尾楼的重灾区
郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目，附近4公里内有4所大学，吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计，1057户业主中就有72名博士、320名硕士，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴
西棠项目目前已经停工，烂尾问题背后是资金链断裂和信用问题。是开发商挪用项目资金的问题
随着项目的停工，无数业主的居家梦，纷纷破灭。6个钱包打了水漂，数百万的前期投入，说烂尾就烂尾
据统计，郑州烂尾楼占比接近25%，每卖出差不多4套房，就有一套烂尾，就问你怕不怕，就问你服不服
大家用心想想，连某大这种万亿民企，R创这种头部企业，还有千亿市值的国企——绿地都纷纷暴雷。那么全国各地，各式各样的烂尾停工，还有多少
这种大面积大范围的停工、烂尾，造成的影响和危害，无疑是巨大的
首先，侵害了业主的权益。这是最明显的，很多业主，掏光了6个钱包，只为有自己一个遮风挡雨的地方，或是为了给孩子一个上学的名额。等来的却是停工和烂尾。
其次，也严重打击人们对楼市的信心。大家每天，看到的是哪个项目停工了，哪个开发商又暴雷了，哪个楼盘又烂尾了。请问，在这种情况下，哪怕本来打算买房的人，是不是得考虑考虑，掂量掂量
第三，对地方政府造成了巨大影响。大家要不要维权，政府要不要协调。楼市下跌得厉害，土地卖不出去，财政收入起不来
那么，在我们国家，为什么有那么多的烂尾项目，有那么多的停工楼盘。
为什么项目停工，因为钱没了
那钱去哪了，钱被开发商挪用了
钱为什么被开发商挪用了，因为政府监管不力
下面我们分别来讲
楼市在我们国家是预售制，卖的是期房，就是房子还没造好，就可以卖了
开发商从政府那里拿到地后，房子还没开始建，就可以开卖，卖完后拿到购房者的钱，再去建房子，房子建好后，再交付给购者
按道理来讲，是不应该有烂尾问题的。但是很多开发商拿到购房者的钱后，不是用来建房子，而是拿去发工资、分红、高档消费，或者拿去干别的投资，失败后钱没了。钱没了，项目当然得停工，当然得烂尾
钱为什么这么轻易被开发商挪用，根本原因就是政府监管不到位，政府监管失责。为什么这样说呢
因为，从制度设计上来讲，开发商是不能轻易挪用购房者的资金的。实际上，我们购房者的钱，并不是直接打到开发商的账户上，而是打到一个叫预售资金监管的账户上。开发商，想要动用预售资金监管账户里的钱，有非常严格的规定
监管资金的提取，是和项目工程量严格挂钩的，就是说，你工程建设到什么程度，才可以动用多少资金。而工程量的多少，是需要提供一系列证明的
开发商想要动用预售监管账户里的资金，得提交材料，向地方政府住建局提出申请。住建局审核同意后，开发商才可以动用预售资金监管账户里的钱，去支付材料费、工程款等各种费用
这是某地开发商想要提取预售资金监管账户里的钱，需要填写的材料证明文件。从图片可以看出，至少需要经办人、副处长、处长、局领导的签字，开发商才能提取预售资金监管账户里的钱，用以支付工程款等用途。
因此，从理论上讲，开发商是不可能挪用购房者的钱去另作他用的。因为购房者的钱并没有直接打到开发商的账户上，而是打到预售资金监管账户上。这笔钱只能用在项目的建设上，而且需要层层审批，需要政府相关领导签字
可是，我们为什么还有那么多烂尾楼，恒大烂尾、R创烂尾，绿地烂尾、泰禾烂尾、西棠烂尾........
难道仅仅是开发商的问题，仅仅是开发商的责任
为什么开发商那么容易就把预售资金监管账户里的钱挪走了呢
我们的监管是不是出了问题
开发商当然是主要责任人，毕竟钱是他们挪走了
但是监管部门，难道他们没有责任，没有他们的签字，开发商根本不可能把钱挪走，一分钱都不能动
现在出事了，大家只把责任赖在开发商的身上。但商人是逐利的，所以才需要监管，所以国家才有了这个预售资金监管规定，可是负责监管职责的人呢，为什么违规给他们签字放款
归根到底，还是监管失职，还是没有处罚措施
开发商违规挪用资金，没有处罚措施
相关监管部门，违规签字放款，没有处罚措施
最后，所有的成本，由购房者承担，由老百姓承担
这才是挪用资金，烂尾楼遍地的根源
如果我是开发商，我也这么干，挪用购房者资金去干别的，等于是用购房者的钱去冒险。赚了，钱是我的，从此财富自由，消遥自在。赔了，大不了停工呗，反正赔的又不是我
如果我是监管者，我也无所谓，钱被开发商挪用了，我也没什么责任，我何苦来着，辛辛苦苦去核查工程量，核实资金用途，多麻烦。反正出事了，又没什么处罚措施，大家也只会骂开发商，也骂不到我头上
如果国家把治理新冠的手段拿来治理烂尾现象，那问题早就解决了。出现问题，先罚开发商，冻结账户，控制实控人，对挪用资金的股东，实行无限连带责任，然后该坐牢坐牢
对违规签字的监管领导，也像治理新冠一样，出现一例，直接撸掉乌纱，不要说什么下不为例，不要让他们存在侥幸心理
只有这样，我们的监管者才会对这个事真正重视起来，只要真正重视起来，就没有解决不了的事
这样，才能治理好我们的烂尾楼，否则，都是治标不治本，都是隔靴搔 痒
现在，全国上下，都在救市，都在鼓励老百姓买房
可是烂尾问题，已经严重损坏了大家的信心，你都不知道自己付出6个钱包，最后能不能收到房，也不知道最后这个房的质量啥样，能不能住人，谁有信心买房
信心比黄金重要
要我说，如果连烂尾的问题都不去解决，连基本的监管职责都不好好履行
就别救市了