每次提到公摊，很多人就不免数落李嘉诚。为了把这个事情说清楚，我们这次就好好来说说公摊、楼花跟房地产的发展过程。
如今提到公摊，很多人就认为这是为了购房者的一个政策，很多人认为自己花了100平方米的钱，结果只买到了80平方米的房子，真的是非常坑。因为一些细致没有规定好，确实很多开发商也是利用这个制度的漏洞来坑购房者，比如说墙体的面积没有明显是否计算，所有有的开发商把墙体的面积也算起啦，这样得房率就更差了。
另外公摊的测算标准也存在问题，购房者自己无法测算，也不知道到底有没有吃亏。还有一个问题就是物业常常挪用公摊面积去赚钱，比如说用公摊面积来做停车场，获得的收入则是归入物业。
不过很多人并不知道，公摊当年一开始出现的时候，并不是为了坑害购房者，而是为了让更多老百姓住上房子。
50年代开始，香港人口暴涨，大批内地人涌入香港，香港人口直接从50万暴涨到了150万。那个时候，很多香港人都住在所谓的“猪笼城寨”中，看过电影《追龙》的人肯定有深刻的印象。那是一个暗无天日的地方，房子跟房子挨在一起，主要是一个地方就有人住，人口居住密度极大。
因为房屋供应不足，导致很多人有钱也买不上房子。另外那个时候房地产市场也极度不灵活，房子只能是一栋一栋购买，所以普通人根本买不起。很多人睡在棚户区里面。
同时那个时候，香港房地产市场主要都是英国公司在经营，对底层的华人老百姓更加不友好。为了解决这个老百姓居住的问题，一批华人企业家开始行动起来，其中最著名的就是霍英东。
霍英东知道这是一个赚钱的机会，更是自己的社会责任。于是霍英东开始介入房地产市场。为了让更多人买得上房子，霍英东想了很多办法，他把房子先按层购买，这样一层就是一个房契。
后来霍英东更是直接按套卖给老百姓。这样老百姓购房的压力就更小了。为了进一步压缩成本，霍英东又想了一个办法，那就是卖楼花。霍英东房子开始建的时候，他就开始卖楼花。
楼花就是如今的预售制度。这样霍英东就可以利用老百姓的资金成本来盖房子，这样自己的资金成本就低了，而压缩下来的成本，就可以让利给老百姓，让房子的价格更低。
后来霍英东更是跟银行合作，直接推出了分期购买。老百姓可以从银行贷款来买房子，霍英东又可以拿到全款，同时银行又可以赚利息，而老百姓则可以用更少的钱就先住上房子。
霍英东一系列的措施，大大改变了香港房地产市场，让很多社会底层的老百姓也住上了自己的房子，很多卖猪肉的，开出租车的，或者打工仔，他们只要存够了首付，他们就可以买到自己的房子。同时开发商因为有楼花制度，也不需要很多资金就可以去开发房子。
一时间香港楼市好不热闹，房子供应也充足起来。公摊这个事情也是在这个时候诞生的。因为过去房子是一栋一栋卖，自然就没公摊的问题。
可是房子按套出售之后，就有了楼梯、通道等等问题，后来又有了花园小区，于是花园的公摊就更多了。这些公共面积要统一管理，为了方便管理，于是霍英东等人就发明了公摊这个概念。
最初的公摊其实只是为了方便统计，同时让更多人买上房子。如今很多人说公摊不好，很多人说预售不好。有人说预售造成烂尾楼，可是很多人不知道，在香港历史上几乎没有烂尾楼出现。
同时诞生公摊的香港已经在十几年之前把公摊取消了，因为如今大家都对房地产有了很高的认知，所以也不需要公摊这个概念的。任何制度都不可能永远是一成不变的。
另外一个问题就是公摊是50年代提出来的，而李嘉诚是在1971年才第一次进入房地产市场。所以公摊跟李嘉诚没有关系。
公摊不管是好，还是坏，其实都跟李嘉诚没有关系。有人说公摊不是李嘉诚发明的，却是他发扬光大的。其实每一个开发商开发房子都会计算公摊，所以说李嘉诚发扬光大也不科学。内地房地产市场化之后，就是学习香港跟新加坡的制度。这也不能说是李嘉诚发扬光大。
再说了，在香港是四大地产公司中，李嘉诚的长实集团从来都不是第一。按照规模来说，李嘉诚的长实集团其实远不如巅峰时期的恒大、碧桂园这些公司，不管是营收，还是销售面积，还是土地储备，几乎都没有他们的十分之一，发扬光大根本谈不上。
其实很多人都是不明就里，然后就胡乱喷。第一个公摊最初是帮着解决了很多的问题，第二个这个事情也跟李嘉诚没关系。