问：2014年来城市商品房预售资金监管方案有哪些
律师解答：
开发商申请预售证明时，应当在房地产主管部门（济南主管部门为市城乡建设委员会，下同）公布的监管银行名单中选择相应的商业银行，并根据预售证明申请情况开立相应的监管账户，与主管部门和监管银行签订三方监管协议。预售房屋时，应当将预售款监管规定告知买受人，在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息，并在商品房预售合同中明确。未开立监管账户的，房地产主管部门不得发放《商品房预售许可证》。这意味着开发商将不能按照监管措施的要求正常预售商品房。济南版监管办法进一步提出，政府主管部门将根据开发企业上一年度的诚信情况，控制开发商的网上签约面积，首次放开网上签约面积仅占预售许可证的30％。存入监管账户的预售款未达到重点监管额度，按需达到重点监管额度核算，放开相应的网上签约面积；达到重点监管额度后，预售许可面积全部放开。开发商违规也将面临相应的处罚。未按规定将预售款全部存入监管账户，变相逃避监管，未按规定使用预售款，提供虚假材料等违反监管措施或三方监管协议的，责令限期整改，并记入企业和从业人员信用档案。情节严重的，也可以暂停网上签约，受到相应的行政处罚。
相关法规
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