央行对房地产的定调是支持刚性和改善性住房需求，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。对货币政策的定调是坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币。两个定调的明确，一方面表明楼市还会得到精准性的支持，另一方面则明确地告诉大家，不可能通过“放水”来人为的推动房地产以泡沫化的形式复苏。
在这种情况下，房地产公司在实施“真降价”之前，还有一个机会提升资金回收率。那就是，降低首付比例，以更低的门槛让一部分买房人提前进场，以促进项目资金回收。
一般来说，当楼市遇冷之际，会有三个明显的变动。这三个变动的阶段根据购房特征以循序渐进的方式进行，一步一步地向前稳步推进。
首先是政策宽松，这一方面主要体现在限制、限售和房贷利率上来，原本有社保、户籍、时间要求的买房和卖房得到放开，房贷利率不仅不加点了，还有优惠。现在，这一步工作基本完成，除了一线超大城市外，买房的大门已经打开。同时，房贷利率也允许以LPR基准利率的基础上降低20个基点。
目前执行首套房贷利率下调20个基点的城市已经有合肥、西安、广州、贵阳等超10个城市。
一般情况下，在楼市预期扭转之后，这些政策的出台初期，成效不会很明显。还会进入第二阶段，即降首付甚至是零首付阶段。
现在，楼市就已经正式进入到了第二阶段了。
第二阶段有两个明显的特征，一是开发商开始大胆地试行零首付、首付分期或代付首付，二是官方下调首付比例。
最近推进“0首付”的城市如深圳、重庆的个别房企，它们在悄悄地进行。
深圳的“0首付”只搞了个半日游就被叫停了，其具体的操作方式是：
客户给10万定金，第三方借给客户最高100万元(免息)作为首付，客户收到款需要先还10万元，分期5年，前4年每半年还款10万元，最后一年还款5万元。因此，所谓的“0首付”实际就是首付分期，而且首期款需要付20万。
深圳这个所谓的“0首付”也只是首付分期的另一种方式。
重庆某个开发商推出的“0首付”，相对来说是降价的一种方式，买房人按正常情况签订购房合，缴纳房款， 开发商返还60万首付。目前，似乎还在执行，没有被叫停。不过，因为是别墅类产品，客群较小，影响面也很小。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
对于买房人来说，如果首付都凑不起，分期付看似购房容易，但是，还款压力倍增。这需要注意。
有网友评零首付说：“首付都没有的人，拿什么还钱”。
降低首付，会增加月供，拉长还款年限。这会让更多的刚需能够早一点拥有产权住房。这几天，官方调整首付的城市就突然开始增加。比如南京、苏州、无锡，长三角三城同日发文，调整二套房首付比例。
南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
苏州规定，如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付；
无锡则规定，房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
虽然媒体有报道，但没看到正式文件。咨询南京、苏州和无锡的12345政务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
收没收到这个政策通知不重要，重要的是各大楼盘有没有按照这个标准执行。比如环京楼市在正式宣布放开限购、限售之前，也“只做不说”进行了很长一段时间。
毕竟，有些事，咱可以先做后说或者只做不说。
当楼市走完以上两步流程还没有走出底部，就会进入“真降价”阶段，这一段时间的房价优惠，就看谁能抢先一步，抢在前面，可以实现销售回款，走在后面，降价也没有多大意义。比如，环京楼市这一轮降价就是如此。
不过，需要说明的是，基于经济、土地出让、银行信贷等各种因素，除没有买房的刚需外，其它各个环节都不愿意走到这一步。这一步看似容易，总会有“一步之遥”的感觉。