一套房的成交周期能多短？
楼市爆火的2020年，“炒房之都”深圳超7成购房者下手一套二手房，大概需要一个月；大部分城市楼市疲软的今年7月，杭州链家成交房源中，有25套从挂牌到下定只用了，不到2天。
不出意外的话，这个纪录非常有望被刷新。
9月14日，苏州传出全市放开限购政策，据说苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。
15日当天，网络间流传山东看房团、郑州看房团、武汉看房团、广东看房团等欲加仓苏州的消息，某房地产自媒体迅速组织了前往苏州的看房团，口号是“外地人不需要社保、不需要户口，皆可买房。当场网签可报销来回费用。”也就是说，如果顺利，看房团16日到达苏州后当天就可下定，甚至不需要24小时。
但是意外偏偏就发生了。
就在看房团出发去苏州的当日，苏州除吴江地区外，其他几区的松绑被传收回去了，看房团秒变旅游团。
有意思的是，松绑和收回松绑，都没有官方发布。
另一个正式官方发布的城市，却也出现了有意思的事。
就在看房团前往苏州的那天，9月15日，青岛官宣取消二手房限购。
两个强二线城市突发楼市松绑，一时间引起市场热议。
但很快，青岛把其中“二手房不再限购”的那半句，删除了。
这轮房地产周期中，个别城市楼市新政“一日游”时有发生。只不过，今年的“一日游”显然不是主流了，据机构统计，年内全国优化调控已超700次，而当下正是“金九银十”的关键阶段。
取消了“取消限购”
早在今年上半年，就有苏州业内人士对《凤凰WEEKLY地产》透露，去年下半年以来，受市场环境、疫情等因素影响，苏州楼市一直处于一个比较冷的情况。
“只有苏州园区等核心区域才能做到开盘即清盘。其他一些项目因为户型、区域等因素影响，并没有受到市场欢迎。虽然今年开春，苏州确实迎来了一轮小阳春，但成交数据依然无法和往年同期相比。”上述人士称。
据克而瑞的数据，刚刚过去的8月，苏州市区新建商品住房量价齐跌，成交53.7万平方米，环比略有下浮，同比去年减少22.8%；成交价格24600元/平方米，同环比下降6%左右。
“8月新房同环比下跌，一是因为核心板块倒挂盘的红盘效应，二是8月有更多楼盘打折优惠去促销。”克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问说。
不过，苏州8月的二手房有了起色。
克而瑞监测到，8月二手房成交5611套，这个数字基本延续了6、7月以来5000多套的水平，环比7月份有所减少，减少了300套左右，但同比去年8月增加了22%。二手房的量是新房的1.4倍，新房成交量处在低位，二手房保持相对高位。
为什么会出现这样的差别？
戈文问介绍：“一是因为刚需客户觉得买现房比买新房更有保障，尤其是7月停贷潮之后，买现房的倾向变强。二是，8月二手挂牌量增加，价格也有所下调。还有一点，二手房限购门槛降低了，外地人6个月社保就可以买房了。”
事实上，苏州今年尝试了不止一次的松绑。今年4月，苏州将二手房限售5年改为3年，非苏州户口3年内累计缴纳24个月社保即可购房，也在公积金首次贷款额度方面有所提高。
到了5月，苏州一次推出6条新政，包括一手房限售3年调整为2年、二手房限售全部取消、限购三年内累计24个月社保改为连续6个月社保等。
当时就有苏州业内人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“这种程度的松绑是经过谨慎考虑的。”
而这一次坊间出现的“一日游”，不排除又是一次谨慎考虑后的收手。
相比苏州的神秘，青岛的“一日游”是有明文证实的。