在拆迁的时候，可能会遇到非常特别的房屋，即商住两用的房屋，而针对这个房屋的拆迁补偿，往往需要更多的方面，如果双方没有协商好的话，就非常容易造成补偿纠纷，而很多人也有疑惑：商住用房拆迁有土地赔偿吗？下面我们就来简单的探讨下这个问题。
对于商住两用的房屋，拆迁的时候一般都会分两方面的补偿。如果商铺有土地证的话，那么拆迁的时候，就要按照目前的地价和房子修建两方面来补偿;如果在购买房子的时候，没有土地证的话，基本上都只补偿房子修建这一块。
就补偿的依据是根据，都是根据房子所在地区的实际地价、房屋的具体实用价值来进行评估的，评估机构都是正规的房屋评估机构，所给与的评估报告都是按照实际情况给与的最为合理的。
如果被拆迁人对于房屋的评估报告有异议，也可申请第三方正规的、拆迁方所认可的评估机构来评估，如果评估的结果与之前的不同，且经相关部门判定，以后一份判定结果为依据，那么评估费用将由拆迁方付，反之则由被拆迁方自行承担多余的费用。
而拆迁补偿的话一般都是分为资金补偿和产权置换，如果是资金补偿的话，就会依据房屋评估的价值来衡量，同时还要考虑拆迁方搬迁的临时安置问题。如果是选择产权置换的话，就要根据置换的前后的房产，给与相应的面积差价。
商住用房拆迁有土地赔偿吗？其实如果有土地证的话，土地赔偿也是有的，但是现今很少有土地私有化，因此大多数房产是没有土地证的，因此在拆迁的时候，大多数只有房屋的拆迁补偿。如果想要了解更多关于商住用房拆迁方面的问题，可以向专业的律师进行咨询。