最近有粉丝后台咨询，手上预算不多的刚需到底能不能买番禺莲花湾板块，他问这个问题之前，我也还没有去实地看过，
秉着对粉丝负责的态度，也顾不上70多度的地表温度，顶着炎炎烈日去了一趟。把莲花湾板块的凯德山海连城，保利领秀海，智联汽车小镇都跑了一圈。
莲花湾板块，位于番禺东石楼镇。
南大干线的开通，对这里的交通有着至关重要的影响，大大缩短了番禺东与广州主城的通勤时间，板块内规划有地铁8号线东延段（据说今年年底动工）和17号线，还有佛莞城际、广中珠澳高铁、穗莞深城际琶洲支线等多条轨道，不过都需要时间去兑现。
先说我看完三个盘之后的结论：还可以。
哪些人适合买呢？
1、琶洲万胜围上班手里钱不多的刚需是可以买的，整个片区单价低，可选户型多，总价也不高，是限购区域内可选且不多的选择
2、对海景江景有追求的也是可以买的，三个盘两个可以望江景，直线距离只有几十米，相对于市区少则七八万，多则十几万的江景价格，还是很香的
3、石楼本地想要改善居住环境的居民也是可以买的
4、在广汽，中航光电上班的员工是可以买，通勤体验感好
5、买来养老的退休人员也是可以买，这里环境还算可以，有公园有海景居住体验感应该不会差
交通测评
需要注意的一点是，现在收楼的盘都有楼巴到新造地铁口，走南大干线差不多15分钟。
为了有更深入的体验，小小迈还是决定坐下公交，我们选择到石基地铁站换接驳公交。
去到的时候上一趟公交刚走，因为只有一班，所以在那里等了十几分钟，10：15分车门终于开了，人很少，小小的公交也不需挤，一路上基本都是待开发。历时差不多30分钟到了山海连城公交车总站---所以，从亚运城去汽车小镇是真的很不方便的。。
第一站：凯德山海连城
放眼望去，小区入住率还挺高的，小区楼下的底商也已经开业，沙县小吃，兰州拉面，汤粉，全是社区商业。
项目基本信息：
凯德山海连城总占地面积约18万㎡，总建筑约面积55万㎡，分几期开发，叠墅，小高层跟高层组成，现在在售的是二期的13、14栋32层高还有15栋18层高两梯六户85平-130平的三至四房产品，面积段还比较多。
小区自带文化活动中心，游泳池，商业中心，幼儿园小学（已开学），初中据说月底会公布，传闻要引进省一级的仲元中学，目前部分娱乐设施项目已经投入使用中，肉菜市场已经建好，能满足日常的一些生活需求。
13栋北向的85方的单价去到2.6w，最低220w可以上车。
大一点的2.7，2.8w，15栋106南向的单价去到了3w，这价差还是有点大的，同样面积不同楼栋差了十几万，基本就贵在海景了。
15栋的18层小高层基本户户可以望海，前面是六七层的叠墅，基本无遮挡，13栋看的是小区园林，景观也还可以，跟23栋之间的楼间距大概80米左右，光线，视野什么也不会太差，就看自己是否对海景有追求了
凯站在15栋顶楼，看出去，无遮挡，一线海景房，不过海上的货轮很多，看的算是打工海。
不过这块地拿的比较早，1995年距今已经27年了，应该也有不少人介意
楼巴直达新造地铁站，高峰期班次密集，票价只需要3元
第二站：保利领秀海
项目基本信息：
占地面积约14万㎡ ，总建筑面积约29.3万㎡，整个项目3020户，由21栋19-26高层跟小高层组成，现在在售的是1栋，2栋，3栋两梯四户/两梯五户的74-140平的三至四房产品。
领秀海的风格明显比较新，看上去就是年轻人喜欢的范，对比凯德比较中年。而且领秀海的户型都是全面朝南，售楼部非常大气，户型实用率也是3个盘里最高的。
目前价格2.3w-2.7w之间，总价180w左右即可上车，不过123栋基本售罄，要等后期加推新产品。
这里距离狮子洋入海口更近，视野相对凯德山海连城会更好一点，小区主打海景改善为主，销售中心的品质感相较凯德简直不是一般的年轻。
二楼销售中心看下去园林，还是比较舒服的，无遮挡，层次分明
小区配建健身房，游泳池，儿童乐园，会所，足球场等，也规划有3000平的临街商铺，满足基本的生活需求，跟凯德山海连城一路之隔。缺点是学校要靠蹭，优点是，一定蹭得到（旁边没了啊，教育局总不能让孩子山长水远去新造读书吧）。
领秀海的设计更新，户型更好，价格也更便宜，也无怪乎在整个区域卖的最好。
第三站：智联汽车小镇
项目基本信息：小区总占地面积约32万㎡，总建筑面积约82万㎡，小区总公6200户，由37栋26-32层高的洋房跟4栋公寓组成，洋房目前在售95三房跟125四房的两梯四户产品，单价2.7w-2.9w
小区配建游泳池，健身房，夜光跑道，儿童乐园等，还有2000平的肉菜市场，约400米的休闲商业街，目前已经签约华润万家超市，肯德基，钱大妈等商户，满足日常的生活需求
项目配建公立18班华师大幼儿园，九年一贯制广大附中附小，学校已经建好，今年九月开学。
已经建好的学校
正在施工的游泳池，后面是广汽的停车场
部分楼栋已经收楼，小区里面的园林
相对大型的社区，居住氛围相对浓厚，近南大干笑，有名校加持，基本准现房，所见即所得，明年上半年即可交楼
汽车小镇最大的优势就是，最近南大干线，通勤快，另外就是区域唯一的大名校，还是九年一贯制。
看完3个盘，感觉区域的生活氛围和浓度还是够的，但是缺商业，更像汽车城的后花园，相对比较孤，没有车赶不上楼吧的，就会很崩溃，我走的时候叫车，等了7分钟都没司机接单，这很崩溃，38度高温下暴晒。
绝望之际，汽车小镇的楼巴来了，直达新造地铁站，赶紧上车刷卡，一看，票价5块（凯德远点才3块），这就偏贵了，不过相对刚刚打车，这性价比还算比较高了
记了一下时间，从汽车小镇到新造地铁站，走南大干线，一路不塞车的情况下不到18分钟，中途还等了2分多钟红绿灯，即使加上地铁时间到琶洲万胜围，40分钟左右也是能满足通勤的，瞬间有好感了
对比完三个。
智联汽车小镇和领秀海相对优势比较突出，一个有名校，一个品质设计感好，凯德是大城，但是配套其他人都可以蹭，相对吃亏。
在亚运城越卖越贵，越贵距离地铁越远的情况下，2万3-2万8的汽车城莲花湾板块对于刚需来说还是可以选择的。
第一，入手成本没那么高
第二，区域开始慢慢成熟
第三，没有地铁的问题 楼巴和自驾车可以解决，南大干线开通后，20分钟到地铁口，然后地铁接驳去金融城琶洲也方便，而且这里是汽车产业园，最不缺的就是停车位。
所以预算不多的，对海景有追求的，想给孩子一个比较不错的教育的，这里有产业，有教育， 有南大干线，后期还通地铁，流通问题也不大，但是投资的同学就不建议了。