房贷利率又降了！
根据8月最新LPR报价显示， 5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点 。这已经是央行今年年内第三次下调5年期以上LPR报价了。算下来，5年期以上LPR在 今年已经累计下调35个基点 。
5月以来，全国有74座城市将首套房贷利率最低降至4.25%，此次LPR调降后，就意味着这些城市的 房贷利率将低至4.1% ，这已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，创历史新低。
房贷利率持续下降，买房到底是全款还是贷款划算呢？我们先来看下内行人透露的两者之间的优缺点。
贷款买房的优缺点
贷款买房的优势主要有3点。 一是前期投入少 。现在大多城市的购房首付最低在30%-35%之间，不少城市甚至能做到2成首付，这样购房者前期投入的资金较少，购房门槛较低，能更快地买上房。 二是买房风险较小 。因为按揭买房是向银行借钱，而房贷可不是一笔小数目，所以银行就会比你还关心房子项目的优劣，除了审查购房者自身资质外，还会替你审查开发商和房子的情况，有银行把关，买房更保险。 三是可以把有限的资金用于多项投资 。如今房贷利率持续下降，如果理财产品的年化收益能够大于房贷利率，就能把付完首付后多余的钱用于投资理财。
而贷款买房的缺点也是比较明显的。那就是 需要长时间背负债务，压力较大 。以上海300万元的房贷为例，假设贷款年限30年，采用等额本息的还款方式，目前LPR下调后房贷利率为4.65%，用安居客的房贷计算器很快可以得出，每月月供为15469元，30年的利息总额为256.9万元。这对不少普通家庭来说，可不是一笔小数目。另外贷款买房是以房产本身进行抵押贷款，所以贷款买房还有一个劣势就是 不易迅速变现 ，在出售时需要先提前将房贷还清，这样就不利于购房者退市。
全款买房的优缺点
全款买房也主要有3大优势。 一是优惠力度较大，能节省不少钱 。卖家都喜欢全款的客户，因为能尽快拿到钱，所以对于全款买房的购房者，卖家往往会给出一些打折优惠；而且全款买房不仅能免除各种手续费，最重要的是还能节省一大笔贷款利息，这些钱加起来其实能抵抗好多年的通货膨胀贬值的钱了。 二是转手更容易 。全款买房的话，就不用受银行贷款的约束，想要将房子转手时更加快捷方便；即便是不想出售，当生活遇到经济困难时，也更容易向银行进行房屋抵押。 三是整体流程更简单 。全款买房能够省去办理贷款的那些复杂流程，直接和卖家签订购房合同即可，更加省时方便。
而全款买房的缺点则主要有2个。 首先就是前期压力较大 。因为全款买房需要有充裕的资金，购房门槛较高，而且一次性投入那么大的话，也会影响到购房者其他投资项目。 其次就是购房风险较大 。少了银行的把关，房子就没那么有保障，而且一旦开发商出现资金链不足的情况，将导致项目延期交房甚至是烂尾，到那时全款买房的购房者可能会损失更多。
总而言之，无论是贷款买房还是全款买房，都各有优缺点。从收益方面来考虑的话，全款买房优惠力度大、没有大笔的利息费用，而如果理财收益大于房贷利率的话，贷款买房则能将多余的钱用于投资理财；从购房风险来考虑的话，全款买房的风险会大于贷款买房。但最终如何选择，还是因人而异。
对此，你怎么看？你觉得买房是全款还是贷款划算？欢迎下方留言。