作者 | 情叔
来源 | 新行情
随着加密货币一度跌穿地板、多家平台暴雷，虚拟房产的价格也跟着“塌了”。
据 CNBC报道，2017年元宇宙一个地块（parcel）的均价为20美元；2021年升至6000美元。然而，2022年1 月 至 8月，基于以太坊的6大虚拟地产 （Decentraland,Sandbox,Voxels,SomniumSpave,NFTWorlds和SuperWorld ）每日土地均价从17000美元暴跌至2500美元，跌幅近85%。
虚拟房产是什么？据了解，早期的元宇宙平台在做一件事情，那就是复制地球，把物理世界的东西复制进去，所以它跟物理世界是一样的，有岛屿，有城市，有土地，然后去建房子。
跟物理世界一样，土地是有位置的，也有大小尺寸，比如The Sandbox的一块土地是9000多平米，足以建一个游戏；Decentraland的每块土地是256平米，而Cryptovoxel的每块地大小都不一样。
为了充实虚拟地产这块业务，许多元宇宙企业都邀请房屋设计师入驻，设计超现实主义风格的元宇宙世界的房子。因为不受空间限制，这些房屋设计师充分发挥了自己的想象力，他们设计的虚拟房产一经推出，就供不应求。
人们的想法是，在元宇宙中，人气旺的房产价值自然更高，就像在现实生活中一样。
Decentraland元宇宙中较大的业主之一，加拿大上市公司Tokens.com的创始人兼CEO Andrew Kiguel表示，元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。对于许多品牌来说，元宇宙更重要的是广告牌而不是建筑物——在元宇宙中购买土地就像是当下在互联网上购买广告位。
2021年和2022年初，虚拟世界风靡一时，虚拟房产的价格一路飙升。
Sandbox为土地出售量最大的平台。据CFTE（Centre for Finance, Technology and Entrepreneurship）出具的报告，2021年1月至2021年10月，Sandbox土地均价为0.53以太币；2021年11月到2022年1月，土地均价为3.20以太币，地价飙升了近5倍。
在此前后，不少知名公司和明星均买入了虚拟房产。
比如普华永道、摩根大通、阿迪达斯和三星。普华永道在 Sandbox的虚拟房产上，投资了10000美元；摩根大通在在Decentraland开设了一家名为Onyx Lounge的银行分行 。
阿迪达斯在Sandbox中购买了一块土地进行独家宣传；三星Decentraland推出了其元宇宙位置三星837X，声称“方便顾客体验产品”。
2021年11月18日，Justin Bieber在元宇宙中召开了音乐会。元宇宙中的Justin Bieber站在一辆卡车上，身边围绕着随音乐节拍舞动的歌迷。周杰伦也曾在Sansbox召开了音乐会。
除此之外，史蒂芬库里、梅西等体育明星也钟情元宇宙 NFT。就连歌手林俊杰，也忍不住投资了12.3万美元（约合人民币78.3万元）在Decentraland置办了3块“地”。 香港房地产巨头郑志刚也豪掷 500万美元拿下了The Sandbox其中的“一片地”。
但是， 伴随着比特币自去年 11月以来的一路向下，“虚拟地产”也开始风光不再。 尤其在 Luna币于今年年中“暴雷”后，整个加密市场信心遭遇重创，连带着“虚拟地产”一起迎来跳水。
据CNBC报道，2022年1约至8月，基于以太坊的6大虚拟地产每日土地均价从17000美元暴跌至2500美元，跌幅近85%；土地出售量最大的Sandbox跌幅更甚，从1月份的35,500美元跌至8月的2800美元，跌幅超90%。
亿万富翁马克库班在近日的一则访谈中表示，在元宇宙购买房地产是 “有史以来”最愚蠢的事情，“因为在虚拟空间中，可以创造无限量的土地”。
但是，也有不同的声音，巴塞尔大学研究人员表示，虚拟世界的经济是注意力经济， “注意力不可能被无限创造”。也就是说，虚拟世界的经济与注意力挂钩。
麦肯锡在6月份发布了一份针对元宇宙的研究报告。该报告以超过3,400名消费者和高管为对象，进行了有关虚拟世界的调查。研究发现，大约61%的商业领袖认为“元宇宙将在一定程度上改变他们所属行业的运作方式”。麦肯锡预测，到2030年，虚拟世界可能会成长为一个价值5万亿美元的市场。
Crypto House Capital的首席执行官Tomas Nascisonis表示，虚拟房产价格的暴跌源于外部经济因素的干扰。“外部经济因素是暂时的，未来元宇宙一定会继续增长”。
有业内人士分析称，当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景不足，基于虚拟地产开发的游戏用户体验不佳，以及热点转移、游资离场导致市场暴跌。
现如今支撑元宇宙世界的技术水平还远远不够，在场景开发上存在的场景少、效率慢、体验感差等问题，相当影响用户的体验。元宇宙炒房的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地皮的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。
元宇宙的发展是一个长期的过程，对于虚拟地产的投资也是一个长期性的问题。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地才能使虚拟地产有一个良性的发展。
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