日本在10月1号宣布全面开放后，新一轮的爆买已经在日本上演。
10月14日，不断想让我们见证历史的日元又来到了一个新的历史时刻，1美元兑换日元跌破了148。
32年来，日元从来没跌到这么低。
这直接吹响了外资抄底的号角。
“廉价日本”成了继“低欲望社会”、“失去的三十年”之后，日本的新标签。
全球物价都在攀升、通货都在膨胀，唯有日本反其道而行之，商品相当廉价。
为了尽快吃到日元贬值带来的强劲海外购买力，让国内的经济恢复起来。
日本，这次硬着头皮被外资抄底。
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面对日元的持续贬值，日本民众十分焦虑焦虑，物价上涨的压力让人喘不过气。
不过同样是面对日元贬值，外国人却在开心爆买！
开放国门的第二天，东京上野的商业街就挤满了密密麻麻的外国游客，日本的宾馆和酒店来自海外的订单也开始暴增。
外国游客手提行箱疯狂扫货！
只可惜，这一波沾低汇率的光，划算实惠的爆买热潮，国内游客算是蹭不上了。
2
然而，趁着这波日元贬值，外国人爆买的远不止商品，还有房子。
东京港区，一名西装笔挺，说着流利中文的房产中介正为一中国买家视频介绍一栋超高级公寓。
视频看房的是一名40岁的中国大姐。
在中介的介绍下，她没有实地看房，就当场定下了这套能一览无余地看到东京塔的2室一厅（86平米）的高级公寓。
要知道，这可是一所高达3亿5千万日币（约1715万人民币）的公寓，一段仅仅几分钟的视频通话就能让客户下定。
没错，最近需求最高涨的就是东京永久产权的高层公寓，大部分合同金额可达1个亿的日元（约为500万人民币）。
另据在日本经营的台湾大型房地产公司统计，2022年上半年成交户数较去年同期增加40%以上。
除了自4月起日元汇率持续下探，原本还在观望的投资人看准时机进场之外，更重要的是看好物件的资产价值性。
当然，入场抄底的还有欧美买家。
就比如下面这位美国土豪，他认为：
现在正是在日本买房的最好时机。
现在买房，光汇率差价就能节省30%！
从今年3月日元贬值开始，想要在日本买房的外国客人比之前多了整整3倍。
当记者问日本房产中介“外国购房者有什么特点时”，得到的回答是：
“如果是2亿日元以下的房产，大多数的外国人都是一次性付现金。”
当然，外资不止对房子感兴趣，还对土地、森林等日本所有资源感兴趣。
据日本农林水产省统计，从2006年到2021年，海外资本收买日本森林达到了8465公顷，其中北海道就达3153公顷。
在疫情泛滥的2021年这一年，外资买入森林19处，涉及6个道府县，面积达到了231公顷。
出手收买的国家和地区有中国、新加坡、澳大利亚、美国、西班牙等国家和地区。
除森林之外，外国投资者还相继买断长崎县对马自卫队基地周边的土地，买断北海道新千岁空港周边的土地，买断水源地以及面积广大的山林地区。
尤其是北海道，外资看上了这里的旅游资源。
据北海道地方政府统计，截止2021年1月，对北海道土地或建物等拥有所有权的海外资本，总数达到了4406家，涉及58个国家和地区。
其中还是滑雪胜地新雪谷地区最多，3个町加起来共有2283家外资投资，比札幌市（1003家）多出2倍多。
从国家和地区看，中国香港938家为最多，其次是中国大陆703家，澳大利亚519家，新加坡321家，美国152家，就连马来西亚也有52家在这里投资。
以新泻县的赤仓温泉为例，因为这里有十分受外国游客欢迎的滑雪场，所以当地60间酒店里，已经有5分之一被外国资本进驻收购。
在外国人看来，日本的地价和房价“相当稳定”。
而日元的狂贬，让日本的房价比去年便宜两成以上。
对外国人来说，现在的日本房产、土地，处于大甩卖状态。
在日本人眼里，日本在衰退、在变弱。
但在外国人眼里，日本值得爆买、值得抄底。
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