10月10日上午，广州第三轮土拍宣告落幕。行情与广州的天气一样，冷得十分突然。
相比于今年的第一、二轮拍地，这次土地出让，分化更为严重，但仍旧没有地块进入摇号。
20宗土地中，海珠金辉路地块和花都中轴线八地块临时“撤档”，终止出让外，剩余18宗地块，15宗成功出让，白云嘉禾望岗、小坪村、番禺客运站等3宗地块由于无人报价，导致流拍。
其中，成功出让的地块中，大部分以底价成交，仅有2宗地块以溢价出让。
根据统计，第三轮土地出让，全市总共揽金479亿，总金额比第一、二轮土拍有所增加，但比去年仍然黯淡不少。
下面，我们就具体来看看这次拍地的详细情况和一些变化：
中心城区出现分化，天河光茫不再
从第三次土拍来看，广州这次的确拿出了不少压箱底好货。中心四区中，除越秀区缺席外，天河、海珠、荔湾都分别有2宗地块入市。
只是，在供应量充足的情况下，一些房企拿地意愿仍然不高，这就导致即便是在中心城区，土拍行情仍然差强人意。
中心四区的6块地当中，有2家及以上房企参与竞价的，只有海珠广一电商园和洛溪桥等2宗土地。
其中广一电商园广州大道南一期地块总共有5家房企报价，经过15轮竞价之后，最终被保利以总价135656万摘得。
并且该地块还成功刷新了广州的TOP10土地榜单，最终以楼面价48394元/㎡的价格名列榜单第7。
而洛溪桥西侧地块，竞争同样激烈，2家房企厮杀得有来有回，直到第10轮报价，才决出胜负。
广一电商园与洛溪桥西侧地块之所以能逆势走出行情，主要还是地块相对更优质。如广一电商园，位于客村商圈，靠近海珠区府核心，周边生活氛围浓厚，拥有多个商业综合体；
广一电商产业园地块
洛溪桥西侧地块，则是妥妥的望江地块，距离珠江仅有几百米距离。
洛溪桥西侧地块
相比海珠，一向“惜地如金”的天河，这次的风头已经彻底被海珠盖过。
虽然挂牌有育新街与沥青搅拌厂（珠吉路地块）两宗地块，但市场热度一般，没形成全城轰动效应，两宗地块只是以底价成交，乏善可陈。
这与今年7月份，天河燕塘地块竞价54轮后进入摇号的盛大场面，形成了鲜明对比。
而天河育新街地块还是块“回锅肉”，这次之所以能卖出去，引来“凤凰”，主要还是降价了 。
在今年7月份的时候，育新街就曾被摆上货架，但因无人报价而导致了流拍。 9月份重新挂牌之后，起拍价已经大幅缩水，从第二轮的24.4亿元降到了20.6亿元，降幅15%。
育新街地块/克而瑞
不仅如此，从两轮土地出让的条件看，育新街地块还取消了配建租赁性住房的条件。
育新街之所以难卖，主要还是周边城市界面一般，附近有一个戒毒所，让大多数开发商“爱不起来”。
沥青搅拌厂地块冷淡场面，与育新街的原因相似，都是中心城区的边角料，周边没有大型商业和城市服务配套，缺乏“魅力”。
沥青搅拌厂地块
至于荔湾，这次拿出的地也比较有诚意，比如华夏幸福的新隆沙退地，终于不再“鸽”了，没有套路，童叟无欺地端了上来。
不过，作为华润在白鹅潭的一步大棋，新隆沙地块，几乎就是为华润量身定制的，大量的商业、娱乐功能的用地性质，所以，注定别的房企想分一杯羹不太可能。
新隆沙地块
而荔湾的广船芳村地块，是第三轮土拍的巨无霸。光占地面积就有40多万平方米，建筑面积更是达到了98万㎡的体量，而起拍总价也是天文数字，187亿元。
一般的房企，想吞下这宗靓地，很有些难度。体量问题，已经将大部分企业拒之门外，没有竞争对手，底价成交可想而知。
这宗187亿元的地块，最终也确实是以联合体的形式，被“中信泰富+中船”以0溢价拍得。
有钱才能为所欲为，没钱，就不要来凑这块地的热闹？
国企、央企“独角戏”，过江龙扎堆凑热闹？
在土拍之前，网传的摸底调查就显示，这次土拍会有部分民企参与角逐。
但事实上是，只有国企、央企在唱“独角戏”，民企的身影完全看不见。
大部分第二、第三圈层的地块，也都是由市属或区属国企托底、包圆。
比如黄埔的长岭居地块，是由高新建设开发集团斩获；南沙的，是由南沙区属国企竞得；花都的剩余2宗（1块终止出让），则是被宝信和西城经济（花都区属国企）2家公司包圆；增城的由广州城投和增城东进开投兜底；从化府前路地块，被区属企业流溪集团拿下；番禺谢村的恒大足球场退地，则被广州城投接盘。
最惨的是白云，无论是嘉禾望岗地块还是小坪村，都无人问津导致流拍，这次白云算颗粒无收了。
其中小坪村还是连续流拍两次，第二次价格都降了，愣是没有觅得“良人”。
如果说区属、市属城投兜底，是广州近一年土拍的常态，不是啥大新闻的话，那“过江龙”涌入广州，绝对是这次土拍的新亮点。
据不完全统计，这次参拍的房企，有不少开发商是外来国企，比如湖北联投、厦门国贸、武汉联投等都来广州“淘金”。
在今年7月份的时候，福建的兰园控股，也曾入手荔湾金桥二期地块。
而这次，这帮过江龙也有所斩获，其中武汉联投成功入手沥青搅拌厂。
其实这些过江龙中，对广州最垂涎的，应该要数厦门国贸。据了解，这次土拍中，厦门国贸先后向海珠2宗地块伸出了橄榄枝，只不过最终价格不合适，没能将地块收入囊中。
其实， 厦门国贸这条“过江龙”，并不是第一次染指广州。
在去年4月份的时候，厦门国贸就和融创在荔城联手拿过一块地，不过后来融创半路提桶跑路，国贸全面接过融创股份，开始操盘该项目，而这个项目就是目前在售的国贸学原。
过江龙纷纷来广州“凑热闹”，可以看成是广州土拍的底部信号吗？
土地市场到底部了吗？
八姐认为，把厦门国贸们在广州的“买买买”当作是触底信号，还为时尚早。
要知道，广州房地产的水，是深到能“淹死”过江龙的。
况且，如今的房地产销售端，市场行情仍然十分冷淡，疫情的反复，保交楼的压力，和人民币贬值带来的房企美元债的压力，都让接下来的房企，更加没有钱“余粮”来买买买。
对于广大开发商而言，销售端的不景气，已经严重反噬到了土地市场。在市场行情不好的情况下，很多房地产开发商都没有勇气拿地。
现在，就连一些重要的营销节点，开发商们的销量都在大幅萎靡、缩水。比如刚刚过去的十一黄金周，广州的成交面积就同比去年下滑了13%。
房源都卖不出，买来不是砸手里吗？
其次，保交楼压力巨大，在三道红线以及融资受阻情况下，大部分民营房企只能先把钱花在刀刃上，完成保交楼任务，然后才能动用现金买地。
可如今大部分民营房企保交楼都困难，何谈增加土储。
再次，自从去年房地产调控以来，大部分国企、央企就已经先后进行过多次兜底，如今不少区属国企或地方城投，与民营房企一样，同样债台高筑。
比如频频为旧改项目接盘或拍地兜底的科学城集团，在去年时就已经传出了负债高的问题。
简而言之就是，地主家都没有余粮了。
另一个鲜明的佐证就是，因为财政缺钱，广州在第三轮土拍中突然增加了供应，把拍地数量增加至20宗，可是在挂牌期间，海珠金辉路和花都中轴线八地块，相继“撤档”，就是因为没有开发商愿意接盘。
没房企买的地，只能说明土地市场，还会向下。
可以说，接下来的广州第四轮土拍，寒冬仍然会继续，冰火两重天的局面不会改变。