问：最新版按揭房产证已下来，可以买卖吗
律师解答：
抵押房产证没下来一般不能买卖。但是，如果银行同意，房屋可以转让，所得款项优先偿还银行贷款。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
相关法规
https://www.66law.cn/tiaoli/587.aspx#第三十七条《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条https://www.66law.cn/tiaoli/1019.aspx#第六条《城市房地产转让管理规定》第六条https://www.66law.cn/tiaoli/153012.aspx#第四百零六条《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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