天河又有新地块成交！
今天，万众瞩目的第三轮土拍落下帷幕，结果新鲜出炉： 天河沥青搅拌厂地块由湖北联投以楼面价38992元/㎡成交。
沥青搅拌厂地块竞拍结果
这对寸土寸金的天河来说，一个全新盘又将问世!天河近6年仅供应宅地5块，可以说渴市已久。
早前成交的宅地，如汇景台和臻颐府，售价高达10~15万；而今年上半年燕塘地块，以楼面价约5.1万/㎡封顶成交，市场预计售价会在10万以上。
天河还真大动作不断!好了，我们先来分析一下，这块刚刚成交的地块：
天河沥青厂地块顺利竞拍
旁边珠花将踏上生猛升值之路？
沥青厂地块起拍楼面价高达约3.9万/㎡，此前已备受关注。业内人士判断， 未来售价预计达到8~10万/㎡，带动周边楼盘水涨船高。 下面我来分析一二：
智谷板块高歌猛进，升level价值新高地
该地块位于天河智谷板块，占地面积约3.1万㎡，背靠天河儿童公园，直望执信中学天河校区。
地块紧邻吉山村旧改，且规划地铁19号线、更有7号线二期在建，未来前景可期。
区位交通图
天河智谷板块集聚太平洋网络、中国电信、小鹏汽车等2500多家高科技龙头企业，包含网易总部在内的近50家总部型企业，千亿产业集群，自然会吸引来高收入人才。
无论自住还是投资，天河智谷都是值得重点考虑的优选，沥青厂地块属于站在巨人肩膀看世界，起点本就不低。
就在沥青厂地块旁，珠花必然高光闪耀！
这里会有同学问到，沥青厂地块仅周边项目都有哪些？而我发现， 知名红盘珠江花城距离地块仅约400米。
沥青厂地块和珠江花城的位置关系
受限价影响，珠花目前售价约6-7万/㎡，相比2018年首开价上涨52%，涨幅表现相当生猛。那这个价格在板块内又处于什么水平呢？
房价涨幅对比示意图 图源网络
看同板块的牛奶厂，二手成交价高达9-11万/㎡，一手刺破14万/㎡。而珠江花城一手新盘还没去到牛奶厂二手价，超典型的一二手倒挂，尚处价格洼地。
这岂不就意味着，珠花未来升值潜力昭然可见，在土拍利好辐射下， 看齐牛奶厂突破10万也是有可能的事。
无独有偶，珠江花城也有了新动作，就着国庆黄金周，上新了久违的刚需小户型。
天河小户型太稀缺了
珠花踩准high点再上新！
近年来，四房户型逐渐成为市场主流。但同时各大开发商对大户型的偏爱，使得一手小户型愈加稀缺。
根据中指院统计，70~100㎡面积段产品，供应尤其紧张。2022年第一季度，天河100㎡以下新房产品，只有48套上市。
近三年70~100㎡面积段成交增长明显
珠花不仅踩准土拍节点，而且上新了天河极度稀缺的多房小户型。断货一年的惊喜，所及之处，都踩准市场high点。这波操作简直妙不可言！
珠花拥趸可真多，不少读者说把脖子都等长了，最近我也收到好些咨询来信。想着进一步解答问题，我联系了内部人员，趁样板间没开放之际闯进现场。
珠江花城项目实景图-谈房摄
不是第一次来珠江花城，但每次过来都会被她家示范区设计惊艳到。
全新示范区实景图-谈房摄
新组团产品力在线
升级版大师级园林！
本次上新唯一紧靠山体景观的组团，离地铁更近，离广园快速路、执信中学更远，并拥有超6000平商业体量。全盘位置最优，商业体量也最大。
而加推产品主要集中在30#，其位于组团最南端位置，拥有组团最宽楼间距，楼下即达底商，素质还可以。看下图感受一下位置：
位置关系图
超145米楼间距，坐拥充足日照
30#在地块最南端，和旁边几个楼栋拉开了不小距离，并与31#形成对角线，实现了超145米宽阔楼间距，相信通风采光不会差。
30#楼间距示意
口说无凭，日照究竟能不能打，我们来具体验证下：
冬至日日照分析
以上所得，即便在全年日照最差的冬至日，大部分楼栋也有长时间的日光照射，楼栋素质还可以。
静谧山景视野，享大自然日夜陪伴
再看看30#的景观视野，北望自然山体，看多了电脑屏幕，不妨感受下自然绿意有多治愈。
30#视野分析
我这次也派出了小飞机巡视一番，拍到现场自然山景。不同深浅几个层次的绿向远处蔓延，白天听学校钟声响起，晚上看万家灯火点亮，还真有点意思！
30#外山景视野
想想忙碌一天回到家里，即可拥有这份不离城的静谧，在镶金的天河尤为难得。
约5.2万㎡中央花园，被大师园林撩到
社区公共空间作为居家生活的延伸，已成为各大楼盘争奇斗艳的点。珠江花城同样在大师园林上大造文章，下面我来简单介绍：
标志性奢豪设计， 组团几侧的归家入口处，门厅设计应用了岭南豪宅宝墨园的雕花金门装饰艺术，落到细处的品质。
南侧花之礼遇、西侧礼宾之境效果图
活动空间狠丰富， 利用室外架空层、园林等户外空间，打造了跑道、三大品质会所、四大中心生活剧场、五大花园主题乐园、六大艺术主题花园等场地；
户外面积大得可以，约 5.2万㎡中央花园，包含了约600米悦动跑道、超 2500 ㎡全龄游乐园、3400 ㎡草坪、近 600 ㎡泳池......
泳池效果图
居住品质感往上up， 孩子们可以跟大自然交换能量，认识更多地球上的绿植物种。大人们也可以在跑道上、在会所里结识同样兴趣爱好的邻居。
会客厅效果图
这样的大师园林，在天河这黄金地段，算是超配到犯规，有没撩到你？
天河3+1房小户型
同等面积多一房！久候了
珠花爆红四年，不仅因为地段可人，跟花城系的出众产品力也紧密相关。主流多房产品、刚需面积段、紧贴购房者喜好的户型设计，向来让市场翘首以盼。
这次同样不负期待，带来了88平3+1房精致户型产品，而且交标上全新升级，豪配了中央空调和智能家居。
以上都尽显广州老牌国企的情怀和风骨，总结四个字就是“ 天河罕见 ”。
本次加推的88平小户型，分布在30#六条梯腿和25#两条梯腿，具体见下图：
30#户型面积分布
为了大家能更直观地感受，我们做了户型亮点分析：
建面约88平3+1房横厅户型
建面约88平3+1房竖厅户型
这次的新品同样没让我们失望，户型设计上可圈可点，下面一起看看：
01-南北通透+四开间朝南，不可多得
对广州人来说，南北通透的房子简直是人生向往，在这次的横厅户型里，打造了约10米南向大开间，做到了四面宽朝南。
约10米南向大开间-谈房摄
为了实现更好的通风和采光，她都尽可能做到了刚需面积段的优配。关注户型的朋友们，想必也能发现，市面上这样的房子不可多得。
02-创新横厅或经典竖厅，都是优选
创新横厅所带来的尺度感，一直为豪宅的偏爱，在四期就卖得很好。这次同样把横厅设计放到了刚需户型里，算是门槛很低。
竖厅户型样板间实景-谈房摄
而经典竖厅向来都圈粉，喜欢动静分离布局的朋友可不要错过了。
03-多一房设计+主卧套房，双份惊喜
两个户型均实现了多一功能房和主卧套房设计，在提升居住舒适度上，这可是双份惊喜。
样板间功能房打造-谈房摄
你想想啊，多一个房间，更多生活的可能，单独衣帽间、电竞游戏室抑或书房、工具室，这完全可以根据家庭的需求爱好量身打造。
竖厅户型主卧套间实景-谈房摄
而主卧套房设计，多出了独立卫浴和不将就的衣帽收纳间。早上公卫使用高峰期，你还能在自己房间从容不迫地画个好看的妆容，配一身满意的衣服。想想很可以！
04-LDKG一体化设计，家庭核心区的空间魔法
LDKG一体化设计，是近年来家庭核心区空间布局的一大升级。客餐厨阳台空间连通，不仅空间更通透，通风采光也更流畅。
样板间客餐厨一体化设计-谈房摄
几个活动空间的动线设计，也让家人们在各自忙碌时，却不影响相互间的交流陪伴。
譬如厨房不是一个人的密闭空间，做饭的时候可以跟餐厅用餐的人交流，又如客厅跟阳台连通，摆弄花草的爷爷，也能跟看着电视的爸爸聊天。
看到这里，相信大家都能感受到这次上新的满满诚意。 出众产品力+开挂性价比， 就想问有没打动你？
预算充足的朋友，也可关注她家目前在售的大户型产品，如建面约 117㎡4+1 房和建面约 140㎡5 房两厅两卫，价格在 6-7 万 /㎡之间。
使用率也相当高，可以看户型图感受下：
建面约117平4+1房竖厅户型
建面约140平5房横厅户型
新品正诚意登记中
功课得赶紧做起来
30#和25#新品具体价格还没出来，但可以参考四期小户型，单价在5万多到6万多的价格区间，总价450万起。
目前诚意登记中，10万享99折优惠，收到风 随时会开盘 ！
而此行还有其他收获，二期竟有88㎡3+1房现楼单位，折后低至502万起。要是着急入住，也不妨考虑考虑。
有兴趣的朋友，功课得抓紧做起来了：
约85万㎡大城，楼下学校、商业一应俱全
从2018年面市至今，四年时间里珠花不断添砖加瓦，打造成为学校、商业一应俱全的约85㎡大城。
珠江花城大城配套实景图-谈房摄
社区布局约2万方商业，华润万家、里享时光、麦当劳等多品牌进驻，并自带约幼儿园、托儿所、社区康养中心、文体中心、肉菜市场等配套，宜居属性显而易见。
珠江花城社区商业实景图-谈房摄
省市重点学府加持，治愈“虎妈猫爸”学位焦虑
家长们最关心的学位问题，也会在这里得到满意的答案。
首先，项目配建了体育东教育集团核心校均和小学，连续2年单独面向珠江花城小区招生，从招生政策上就保证了生源纯粹性，又是同学又是邻居，一同玩耍一同学习，劲头更足。
体育东教育集团核心校均和小学实景图-谈房摄
广州赫赫有名的执信中学，其天河校区就在此！该校为90班规模的完全中学，其中初中一年级招生10个班，有7个班面向体育东教育集团均和小学所属的珠吉街道对口招生。
执信中学天河校区实景图-谈房摄
从小学到初中，都为业主安排得明明白白，虎妈猫爸们大可以放下忧虑。
片区内比较，看回沥青厂地块，目前未有配套教育，楼面价都将近3.9万/㎡。
不同片区对比，其他3所体育东核心校招生地段的置业成本高企，要不上车6-9万/㎡区间的老破小，抑或入手10万以上的次新房。
相较而言， 珠花一直是学位房价格洼地 ，怎不妥妥卷赢？
据统计，90平以下小户型，2021年天河全区成交1089套，其中珠江花城占了289套。可以说 “天河每成交3套小户型，就有1套来自于珠花。 ”
有一说一，珠江花城前景备受市场看好，当之无愧的天河顶流。
珠花从来不缺拥趸，想要选到好货，唯快不破，建议大家还是得抽空到现场感受。