从目前的楼市行情来看，很多人预测今年的楼市回暖，基本上无望了，不仅如此，房地产市场有很强的周期性，这种降温的趋势短则持续七八个月，长则两三年，从社科院发布的预测来看，今年房价涨幅最多不会超过3%。房产专家刘德凯直言，现在的房子一边是开发商、炒房客卖不掉，另一边是刚需买不起，这句话是不是耳熟。原来在2019年的时候，曹德旺就说过，以后房产交易是有钱人的游戏，普通人就算想接盘也没那么实力，因为买不起。
尽管现在的商品房均价有所下降，但是也高达9500元左右，而去年人均可支配收入是3.5万，要买一套普通的房子，需要30年左右，有人可能会说，大城市房价高，当然买不起，你可以去小城市买，比如鹤岗、阜新、玉门这些城市，这种说法就有点抬杠了，这些城市房价的确不高，问题是买了这里的房子，怎么解决就业收入问题，这些都是资源枯竭性城市。
虽然我们买房以自住为目的，但也希望家庭资产保值，谁也不想100万买的房子，等到哪天需要用钱，只能卖50万。所以每个人都是想去大城市发展，即便买不起大城市的房子，多赚点钱总归是好的。
其实未来的楼市走向已经很清晰了，一二线大城市，房价趋于稳定，或许会微涨，而小城市可能还会继续下跌。能不能买房也很清楚了，如果你是在一二线城市，现在房价明显降温了，房贷利率也很合适，如果经济条件允许，为什么不趁着利好政策买房，只不过要量力而行，首付不能是借的，贷款也不能太多，要符合自己的收入，千万不要以为是大城市，就指望房价能够上涨，即便是上涨，投资也是亏的。
其次，如果你是在小城市，千万不要着急买房，小城市的房价还会进一步下跌，现在买就是高位接盘。