原央行副行长吴晓灵曾在清华大学演讲时表示：留给人们在泡沫中狂欢的日子不多了，要为潮水退却后做准备是每个国家、每个人都需要面对的现实问题。吴晓灵此番观点的出现，也引发了全社会对楼市泡沫的关注，直指高房价的问题。
看到这里，或许有不少人都会产生疑问，我国楼市真的存在泡沫问题吗？ 给大家看2组数据。
1、根据上海易居房地产研究院发布的《2021年全国房价收入比报告》显示，2021年，我国商品住宅房价收入比为9.1，高于国际公认的合理水平（按照国际惯例来看，房价收入比在3~6之间属于正常水平），其中，有7个城市的房价收入比超过18，分别是深圳、厦门、三亚、上海、北京、广州和福州，特别是深圳，房价收入比已经达到了37。
或许很多人对于房价收入比还不太了解，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，属于国际通用指标，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一座城市的房价高低。
比如深圳，2021年，深圳的房价收入比为37，也就是说，按照2021年深圳的住房价格与平均家庭收入来看，想要在深圳买房，需要不吃不喝工作37年，而且收入还要达到深圳市的平均收入水平才可以，如果算上日常花销等必要支出，房价收入比至少还要翻1倍不止，如此来看，我国商品住宅房价收入比为9.1，对于大多数人而言，购房压力不言而喻。
更重要的是，当年日本楼市泡沫破灭前，东京都市圈的房价收入比最高达到18，泡沫破灭后的房价收入比降到了11，对比深圳、上海、厦门等7个城市的房价收入比来看，我国的楼市泡沫还是比较严重的，破裂风险不容小觑。
2、根据克而瑞地产研究院的数据显示，仅在2022年上市房企中，净负债率超过100%的房企就有阳光城（166.56%）、中交地产（211.4%）、富力地产（123.3%）、保利置业（103.83%）、首开股份（142.76%）等，可以看出来，这些净负债率超过100%的房企，不仅有民营房企，还有国企和央企。除此之外，根据央行的数据显示，截止到2021年末，我国宏观杠杆率已经达到了272.5%，住户部门杠杆率为72.2%，其中，住户部门杠杆率相比2020年末增加了13.1%。
这里重点解释一下什么是宏观杠杆率以及什么是住户部门杠杆率。所谓宏观杠杆率指的是全社会的债务规模，包括居民部门、企业部门和政府部门的债务规模。而住户部门杠杆率则指的是住户部门贷款余额/名义GDP，比如2016年，我国的GDP为74.4万亿元，住户部门贷款余额约为33.33万亿元，相除以后得出2016年末的住户部门杠杆率为44.8%。
凡此种种，对于我国楼市是否存在泡沫的问题，答案已经不言而喻。不可否认的是，现如今，房子已经成为每个家庭重要资产的主要组成部分，也就是说，楼市泡沫也就等于资产泡沫，因此，有内行人表示，明年起，应该做好资产泡沫破灭的准备，尤其是随着楼市3大信号的出现，2类人有麻烦了。
信号1：新建商品住宅库存总量再创新高
根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值。
信号2：房价下跌的城市明显增多
根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，33个城市的二手房价格跌回2年前，其中，不仅仅包括牡丹江、安庆、北海等三、四、五线小城市，还包括哈尔滨、太原、济南、天津、南昌、青岛、呼和浩特、石家庄等省会城市以及国家中心城市。
更值得一提的是，2022年7月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有48个，个数与6月份相同，二手住宅销售价格同比下降的城市有61个，个数比6月份增加了4个。
信号3：购房者置业信心明显不足
根据央行6月29日发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。
综上所述，随着楼市3大信号的出现，我国楼市的下行趋势或将难以避免，更重要的是，国家也不会再大力支持楼市高速发展了，这一点从3大信号呈现的数据中可以很明显的看出来。 在这样的背景下，2类人有麻烦了，分别是：1、利用高杠杆进行炒房的投资客；2、高负债运营的开发商。对此，你怎么看？